Une alliance stratégique pour élargir sa palette de solutions d’investissement
Baltis, plateforme d’investissements alternatifs agréée par l’AMF et entité du Groupe Magellim, s’associe avec la foncière familiale De Watou pour lancer une nouvelle offre d’immobilier fractionné. Cette collaboration marque une étape importante dans la stratégie de diversification de Baltis, désireuse d’élargir sa palette de solutions pour ses investisseurs.
Puzzle by Baltis : une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier commercial
Baptisée « Puzzle by Baltis », cette offre permet de financer l’acquisition d’un local commercial via une émission d’obligations auxquelles souscrivent les investisseurs afin qu’ils puissent tirer profit des loyers payés par le locataire. Ils bénéficieront ensuite d’une éventuelle plus-value lors de la revente du bien immobilier.
Pour ce lancement, Baltis a choisi de s’associer à un spécialiste, le groupe De Watou, avec lequel la plateforme a déjà réalisé 6 opérations de co-investissements sur des locaux commerciaux à Paris, Nanterre (Hauts-de-Seine), Bezons (Val-d’Oise), Croix, Lille et Wambrechies (Nord).
De Watou opère actuellement sur un périmètre de plus de 500 commerces en France, en région parisienne mais aussi dans des métropoles régionales et des villes ciblées par le programme « Action Cœur de Ville ».
Baltis et De Watou partagent une volonté constante d’innover dans l’univers de l’investissement, afin d’offrir aux investisseurs des opportunités uniques.
Le lancement de cette offre « Puzzle » atteste également de l’attachement intact de Baltis aux actifs commerciaux, qui font partie intégrante de son ADN.
En effet, depuis sa création en 2016, la plateforme a acquis 40 locaux commerciaux dans toute la France (poissonnerie à Lille, Franprix à Nanterre, restaurant à Paris, La Poste en Bretagne, pizzeria à Strasbourg…) pour le compte d’investisseurs particuliers et pour un montant d’environ 15 millions d’euros.
Des actifs sélectionnés avec soin dans des emplacements stratégiques
La plateforme proposera aux investisseurs des actifs en lien avec les expertises et les convictions partagées entre Baltis et De Watou, à savoir des commerces de proximité (boulangerie, crèche, restaurant, pharmacie, supermarché…) implantés à Paris et au cœur des grandes métropoles régionales françaises.
Les rendements annuels oscilleront entre 5 et 7%* en fonction des projets, et la durée d’investissement cible est de 7 ans, au terme de laquelle l’éventuelle plus-value de l’opération sera partagée entre les souscripteurs.
A noter qu’une première opération menée conjointement par Baltis et De Watou sera lancée le 12 avril prochain et concerne un local commercial loué à un restaurant dans le centre de Lille. Elle vise à collecter 216 000€ pour un rendement annuel cible de 6%*, versé trimestriellement.
Enfin, dans le cadre de l’offre « Puzzle », le ticket d’entrée a été abaissé à 100€ pour permettre au plus grand nombre d’investisseurs de prendre part à ces opérations.
« Nous sommes ravis de lancer ce nouveau produit d’investissement aux côtés de l’un de nos partenaires historiques. L’immobilier fractionné est une alternative séduisante pour investir dans l’immobilier de manière innovante et simple, et bénéficier de la performance de l’actif financé. A travers cette offre imaginée par Baltis et structurée avec De Watou, les investisseurs bénéficieront de la qualité de notre sourcing et de notre savoir-faire commun en matière de gestion de locaux commerciaux », commente Alexandre Toussaint, Président-Fondateur de Baltis.
« Notre stratégie d’investissement est claire et alignée avec notre expertise, à savoir des commerces de proximité en cœur de ville, occupés par des locataires robustes et qui présentent des fondamentaux solides. Nous ciblons en priorité les villes de Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Nantes, avec des volumes compris entre 300 000 € et 800 000 € », ajoute Lucie Varillat, Directrice de l’offre Puzzle chez Baltis.
« Après 6 opérations de co-investissements avec Baltis, il nous semblait naturel de nous adosser à ses équipes pour lancer cette offre d’immobilier fractionné. Baltis est constamment à l’affût de nouvelles solutions d’investissement, à travers sa plateforme toujours plus performante, et sa communauté qui ne cesse de grandir. Ensemble, nous avons réuni nos expertises pour proposer un produit qui cible une classe d’actifs d’ordinaire peu accessible aux particuliers, mais dont nous maîtrisons les spécificités dans notre groupe familial depuis plus de 40 ans », conclut Sébastien de Hulster, Président de De Watou.
*Les performances passées ne présagent pas les performances futures.
L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garanti et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.
